7月1日，是《房屋登记办法》实施的第一天，记者来到县行政服务中心建设规划局房地产窗口，看到周女士正在填写《房屋登记询问笔录》，原来她要买房，但并不知道今天办理房屋登记手续上与以往有所不同，“有变化了？是重新登记还是换证？”“既不是重新登记也不是换证，只是房屋登记制度发生变化，房产证依然有效。”房管处徐萍副主任认真地回答周女士的问题。记者就《房屋登记办法》的一些老百姓关心的细节问题采访了徐萍。

　　 问：房屋所有权证是否拥有房屋所有权的唯一凭证？

　　 答：不是。《物权法》、《房屋登记办法》规定，房屋所有权证是房屋拥有者所有权的凭证，登记簿才是房屋归属和具体内容详细记载的根据。两者不一致时，一般以房地产管理处的登记簿为准。

　　 问：共有房屋如何申请登记？

　　 答：共有的房屋，特别是夫妻共有的，要求共有人共同到场申请登记。

　　 问：对未成年人的房屋是否可以进行处分？

　　 答：处分未成年人房屋的，应当提交证明其监护人身份的文书，并出具为未成年人利益的经公证的保证书。

　　 问：转户时卖方是否也必须到场申请？

　　 答：是的。对因买卖取得房屋的，申请时出卖方的成年家庭成员均须到场签名；不能到场的，应提供经公证的委托书。

　　 问：哪些情况还需要进行公证？

　　 答：对因赠与、析产、继承、受遗赠等取得房屋的也需要进行公证。

　　 问：对小区的物业服务用房等可否进行登记？

　　 答：对小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在开发商进行初始登记时一并申请，经核准后在登记簿上予以记载，但不发放房屋所有权证。

　　 问：购买房屋如何防止一房多卖？

　　 答：可以在房屋买卖合同、商品房预购合同中约定向房地产管理处申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的买主同意而买卖该房屋的，无物权效力。

　　 问：除对购买的房屋进行预告登记外，哪些还可进行预告登记？

　　 答：对预购的商品房抵押也必须进行预告登记，而且必须进行预购商品房预告登记和抵押预告登记，即两次预告登记。

　　 问：对房屋登记有异议的如何处理？

　　 答：可以先申请更正登记，如登记簿记载的所有权人不同意更正的，再申请异议登记，并在异议登记之日起十五日内向法院提起民事确权诉讼，尔后凭生效的法律文书到房地产管理处对登记簿进行变更。                                       (刘海峰)